很2的区域，很2的项目，却只有1种感动
最近说南边的楼盘比较多，说开了吧，这二个月的确看上北港西了，感觉这里是一片价值洼地，项目都不错，今天再说一个“小动静，大情怀”的项目，把这个片区说透彻。总结一下，这个陌生的区域马上就会因为六个“二”而崛起，强立于各大组团林立的大郑州。
哪六个“二”？
二条路：双湖大道和中华路（东三环）。
先看双湖大道：
双湖大道一直以来就是南龙湖最重要的东西大道以及景观大道，可唯一遗憾的是，它是个断头路。但我说过很多次，它在修，而且很快就要开通。双湖大道是北港西的东西之脉，从南龙湖直达北港区，中间穿过北港北，这条路就未来就是北港西的金水路。
上次写三个项目，很多人对这个片区的交通产生质疑，这次重点说一下，先看下面这一条路，由于南北过长，我把它截成2段，而且我用黄线标的走向采取了错位标注，以便使读者可以更直观更清晰的看到它的施工进度。
如下图：
从东站到蝶湖是东三环全程高架，这都知道，从东三环到蝶湖走高架，任何时候都用不了10分钟。再看右边的，从蝶湖未来到该区域又是一条高架，同样用不了10分钟。未来从北港西到郑州东站只要20分钟，不夸张，20分钟。这条路就相当于北港西的中州大道。
这下我们明白了吧。未来从东区从CBD到北港西片区，再和南龙湖没毛线的关系，这2条路的任何一条都是在20分钟内直达该片区。为什么有很多人留言说这个交通不便，因为这2条路都没通，现在到这个片区仍要跋山涉水。
但是，亲爱的，咱眼光能不能往后看2年？这条路就是东三环（全程高架），这条路在北港西叫中华路，其实它就是东三环，从高铁站，经过蝶湖，穿过小魏庄水库，直达片区。
第一个“2”，就是区域的2条路，它看似是打通了区域的交通脉络，实际上它奠定的北港西片区的城市基础。至为关键！
二个高速口：绕城高速口和机场京港澳高速口
第一个是京港澳高速和机场高速在双湖大道上开的一个双出口。另外一个就是西南绕城高速在中华路上，这个就是上面说讲的那个中华路（东三环）。可惜的是：这个二个高速口都没开通。可喜的是：这二个高速口马上开通，一个已经建成，未开通，一个正在紧张的施工当中，一年内即可完工。都未开通，价值如何体现，一旦开通，价值何其暴增？
为什么把交通放在最前面说，因为该区域的2个道路2个高速口相当于该区域的4肢，现在你看它四肢不全，像个人彘，像侏儒，2年后，你会高攀不起。未来，南龙湖就是老城区，这里就是东区，南龙湖是南三环，这里就是滨河国际，而从维度上，亦是如此，最关键的是，政府规划要给力。
二条河流：南水北调和潮河。
潮河发源于郭店乡，经过小范庄水库，流入小魏庄水库，再流入蝶湖，潮河水势平缓，河道宽框，积水潭，芦苇荡，回水湾遗存极好，土壤蓄水条件好，植被茂盛。这么好的条件，新郑市计划斥重金把其改造城郑州贾鲁河一样的标准和档次。可惜，这些政府仍在悄悄进行。
其实，从上面的交通，到下面的潮河，都是未来因为，区域投资最重要的还是看预期，就像当年圣菲城在东风渠未改造之前入手区域一样。当区域价值人人都看得见的时候，就是你高攀不起的时候。
二条地铁：2号线和11号线。
一个是已经通车的2号线延长线，这个不再赘述。还有一个11号线：北起经北四路站，主要沿经开第八大街—经南十五路—经开第十七大街—机场高速走廊—孟祥路—郑港六路敷设，终于广惠街西侧文通路站。线路全长约35.km，地下线长约32.km，高架及过渡段长约3.km（起于会展路站到航空教育城站区间，止于线路终点），共设车站16座，其中地下站13座，高架车站3座，换乘站8座。
同样是一个南北，一个东西，目前东西的已经开通，南北已规划。
二个保护区：二个万亩枣林保护区。
新郑是红枣的故乡，种枣历史最早可追溯到多年前的裴李岗文化时期，枣文化源远流长，目前，当地大面积的、生长几百年的古枣树林，使新郑及周边已经形成了稳定的古枣树人文和自然生态环境。据统计，新郑辖区年以上的古枣树近60万棵，树龄年以上的古枣树1万余棵，年以上古枣树多棵。政府详细统计了区域的内所有现有枣树，任何人不允许砍伐一棵，所以才有了片区的强大生态，这个必须给政府表扬，毕竟他们知道自己的核心竞争力在哪里？
二条轴线：北龙湖cbd和航空港轴线。
郑州未来的最大价值轴线就是北龙湖-CBD-郑州东站-滨河国际这个“四点一线”，而未来，在南部也将形成南龙湖-港区-南站横向轴线。而这个片区南北对应北龙湖CBD东站，东西对应国家航空港区，刚好在这个十字路口。
总结：就是因为这个六大价值，区域也引来了嗅觉灵敏的群狼角逐，这个片区本来只有恒基和康桥二家本地房企，如今来了阳光城、碧桂园等外来房企，目前，可谓是大牌云集。
上周六考察这个片区的时候，看一个楼盘，这是这个片区最早的一个楼盘，一个本地的二线开发商，但看了以后，给我的感触还是很大的，顺着前半部分的思路，认识一下这个很二的项目：
二个片区：开发区和农庄区。
这个开发商当时做项目的时候，拿了二块地，一个是建设用地，盖房子，一个是农业用地，建农庄，一块用来开发，一块用来赠送。二个片区，一个是卖，一个是送，买开发区的房子，送农庄里的菜园。这种模式，现在在南部开始有部分项目实施，但，在郑州近郊且二块地离这么近，很少。
二个颜色：红和绿。
我进社区逛了一下，真个社区就2个颜色：红色的房子和绿色的院子。上图真实的反应了项目的精髓，只有红的房和绿的树和草。当然，片区到底有多绿，我们再看一张卫星图即可体现。如下图：
这是年的卫星实图照片，我们可以看到，左上角就是整个楼盘的一角，而东南部就是绿色生态，绿色颗粒状的东西都是被政府保护的枣树。
二种材质：石头和红砖。
这个部分，我们就用实景照片来冲击眼球吧！
看项目的外墙处理。
看项目的色调搭配。
看项目的环境营造。
按项目的基础建设（注意车库入口细节）
这是社区的几张实景，我们可以看到，开发商选材十分讲究，除了石材就是砖，以暖红色调为主。看细节，真的看不出，这是一家本地二线的开发商作品，比起外来一线如何？
二种产品：洋房和高层
项目是大面积洋房配部分高层。
项目北侧为双湖大道，最南边为郑港三路延伸线，所以项目采用了南部区域高层，北部区域设一层高层的社区布局，巧妙地将整个社区的私密性做到了极致。
二种生活：一住一种，一静一动。
这是精致的住区。
这是五彩缤纷的农场。
农场里的古枣树以及下面业主的院子。
二线开发商：二种品：品德和品质
品德：年6月，这个社区的一期户交房，这个月的规模，这样的时间，这样的郑州维权环境，套房子交房，竟然没有一个维权，顺利交付。而且，老带新的比例高达40%。我觉得此时无声胜有声，也许错了，应该有掌声。
品质：我认为社区的品质这个东西，也需要此时无声胜有声，不要说太多，直接上房子各个细节的图片，足以说明问题。
电动车停车位。
儿童娱乐区。
社区绿化，有点小龙湖的感觉。
入户大堂，虽然不时尚，但绝对真材实料。
入户玄关。
这样的品质，你认为当初的价格卖的是多少？答案是：元/㎡！感觉有点像早期的永威吧，我相信，它应该是下一个永威。它淋淋尽致地阐述了“小项目，大情怀”的故事！
它就是我认为一个很有品质的楼盘，恒基水榭华城！
别把它当成一个软文。我们扪心自问：一个不算核心区的盘，一个二线本地房企，做出的项目和那些所谓一线房企相比，你觉得如何？
这里应该有掌声。
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