郑州最新房价地图曝光上车门槛又双叒高了

成年人的话题中缺少不了的一个问题：买房目前对于大多数普通购房者来说，买房子已成为人生重要的里程碑。所以房价的每一次上涨或者下跌，都能牵动购房者的心。最近市场上多个楼盘开始推出特价房，首付分期等各种买房优惠政策。前段时间惠济区融创大河宸院的特价房一推出，房价直降/㎡，更是震惊购房圈。上周末管南融创城㎡大户型毛坯均价直接元/㎡，相比周边1万4的均价，可以说是个“价值洼地”了。难道郑州房价开始撑不住了？真相到底如何？郑州各区的房价又是怎样的呢？来看一张图：图片来源易居年中房市运行报告19年上半年1、2月供销走低，年初市场冷淡，3、4、5月供销大幅上升，市场有所回暖，与18年成交量基本持平；成交均价较为平稳，6月成交均价元/㎡，环比上涨0.4%，上涨幅度不大，基本呈稳中上升的态势。具体表现在各区：郑州上半年各区域房价地图▼▼图片数据来源克而瑞郑州房地产市场年中报从郑州各区房价来看，郑东新区毫无疑问占据房价高地，均价元/㎡，遥遥领先于其他区，然后便是紧邻东区的金水区，均价元/㎡，最低的的是中原区，均价元/㎡。当然，房价与诸多因素都有关联，包括推出的供应量、产品类型和成交等都有一定的影响。房价金字塔：城市最新区域格局目前随着郑州城市框架不断被拉大，新型产业和新区规划的叠加效应下，郑州房地产市场正在以老城区为中心向外辐射，房价阶梯还是比较明显的。以价格为标准，整体来看，郑州房价可以划分为5个梯队：从房价梯队中发现，郑州区域格局变化并不大，主城区房价准入门槛在1万2-1万3左右，城郊区域房价基本在1万及1万以下。1、主城区内，郑东新区依然稳居第一梯队，是郑州房价最高的一个区域，尤其是北龙湖区域，4万+的房价、动辄上千万的房子都是普遍现象，目前北龙湖在售的项目并不多，大多处于待定和规划阶段，之后等新项目入市开盘，东区的房价可能要再被拉上一个台阶；2、除了郑东新区，第二梯队的金水区，区域均价在1万5到2万左右；金水区作为中心老城区，不管是区域交通，还是商业、教育、医疗等城市配套都是比较完善的，区域房价保值能力比较强；3、第三梯队内基本上就是除了郑东新区和金水区之外主城区，因为区域价格被平均等其他因素，惠济区和经开区区域楼盘房价大多是高于这个均价，有的楼盘也是在1万5以上的，以刚改和改善为主；而西南的高新、中原、二七区房价基本在1万2-1万5之间，是郑州主城刚需集中地；4、第四梯队中牟片区，均价在1万-1万2之间，因为绿博板块的改善属性等因素，区域楼盘基本上大户型洋房比较多，所以房价要比近郊其他区高一些；5、第五梯队就是郑州的一些近郊区域，如航空港区、新郑南龙湖以及荥阳上街。当下房价，郑州购房成本有点多大？增几何时，“百万富翁”就是财富的代名词。如今，手握“一百万”可能只是某些城市房价的一个首付起步。“每月工资三四千，存款20万，我想在郑州买房。”放在三四年前，还可以拍着胸脯说，看看主城板块，总价万以内的房源可选择的一大堆。但是现在，这个预算连郑州主城区的首付都拿不下来。当然首付门槛只是购房成本的一个方面，另一方面，还有不断上浮的房贷利率了。6月份，全国范围内66家银行首套房贷利率上涨，郑州房贷利率也再上调！据最新数据监测发现，除邮政银行仍保持首套普遍上浮15%，二套上浮20%外，郑州首套房贷利率已几乎普遍调整为上浮20%。注：表格仅供参考，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准（不完全统计）若按照目前普遍上浮20%的利率来算，90㎡小三房，首套房3成首付，30年还款期限，来看下郑州各区的月供情况：不难发现，在郑州主城区首付35万以下，月供元以下，基本已经买不到什么房子了。郑州的房价真的算贵么？不少人看了郑州的房价和月供直呼扎心，买不起，但是事实上郑州的房价真的贵么？下面是年上半年河南18地市价格热力图：其中开封元/㎡、新乡元/㎡、焦作元/㎡，许昌元/㎡，而洛阳更是直接飙到了元/㎡，而且，这仅仅只是区域的均价。所以相比地市+，甚至1万+的房价，郑州1万3、1万4的房价，价值立马就显现出来了。看完地市再看看全国：数据来源中国房价行情网以上是10个热点省会城市6月分的新房住宅均价，对比房价和首付比列来看，相比合肥、石家庄等城市，千万人口的特大城市郑州并没有比他们房价高。最后关于买房，以下几个建议给大家分享：关于什么时候入手？没有购房的置业者，可以等但不能等太久，目前郑州整体房价基本以稳为主，不会出现大涨或大跌的状态，对于刚需来说无论多早早上车都是不亏的。不要忽略房子居住的价值，根据自己的实际情况，不一定要盲目的相信开发商说的增值潜力大的房子，因为它并不一定适合你，如果一辈子只买这一套房，那些所谓的增值，其实对你来说，影响并不大，适合自己的才是最好的。买房其实不能只看价格，更要看价值，看区域价值、地段价值、产品价值。尽量选那些凑一凑可以够到的大户型，不然后期换房的成本也挺高。对于投资买房而言，投资建议尽量不要选择大户型的产品，小户型房子更容易出租或转手。此外，今年下半年将会有不少新盘推出（新盘链接）房源供应充足，购房者也拥有了更多的选择，可以说，现在正是“上车”的好时机。上半年匆匆而过，不要错过下半年的买房机会。文章来源:乐居买房

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