郑州城区2020年规划公示这10个重点

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今天，郑州市城乡规划局发布了《郑州市城市总体规划（-年）》（年修订），这确定了未来三年郑州城市空间的发展方向和格局。

有哪些重点信号？

我们需要从中发现什么重点趋势？

先看规划图

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图二▼

图三▼

图四▼

图五▼

图六▼

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郑州楼市划重点

1图一：郑州=武汉西安

从国家层面来说，中原城市群定位要高于以西安为主的关中城市群，以长沙为主的长株潭城市群，以厦门为主的闽东南城市群。

中原城市群与武汉城市群，沈阳、大连双核的辽中南城市群，青烟威为主的山东半岛城市群，成渝城市群同一级别。

长时期以内，总有郑州和西安之争，郑州和武汉之争，而郑州总是被最不看好的那个，现在看来，郑州前景和西安明显不是一个等级，以后将只有郑州武汉中部老大之争。

2图二、图三：双城模式

郑州重点打造的是主城和航空港的双城模式。这也是我们在郑州的中心城区中，除了传统的金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区、高新区、郑东新区、经开区八大区之外，第一次看到了航空港区。

未来数年，中心城区城市人口将达到万人，主城区万人，航空城万人。从图六公共交通规划图中也可以看出，航空港区完全是按照主力城区去规划，各种交通规划非常丰满。

3图二：双主城和三个卫星城

在双城之外，在以中牟、绿博为主的东部新城、以上街为主的西部新城和以南龙湖为主的南部新城。但从规划图可以看出，三个新城区明显的是卫星城化。

从图六的公共交通图中也可以看出，三个新区的交通规划非常单调，重点在于与主城区连接，而缺乏片区内互动。

三个新城区中，东部新城因为区域优势，要强于西部新城和南部新城。南部新城因为处在老城区和航空港区的交通连接带上，要优于西部新城。西部新城因为城市疏离感，显得最为薄弱。

4双主城之间区域不可忽视

管南片区、经开区是主城南延与港区接轨的必经之地。

但经开区困于旧城的脏乱差，改造需要等待很长时间，经开新城空地过多，也需要等待很长时间。

在两城融和之下，在主城和航空港之间的空白地带未来势必会被填充。但这些都需要很多年，需要很长的时间去等。

5图四：没有用地规划区域发展节奏继续后延！

没有用地规划，不代表未来不会有，只是可能因为规划、拆迁、政策、城改等原因未能纳入未来3年主要供地日程，这势必影响区域发展节奏会继续延后。

短期内来说：未来数年，惠济区、北龙湖区域、常西湖北区是郑州主城区重点发展区域。

杨金片区因为一些原因不能进入快速发展节奏，区域进一步会拖城市后腿，白沙、绿博片区还未能在未来3年被称为“主城”。

郑州南部止于南水北调运河，在运河以南的二七新城和管南新城发展速度会缓于惠济区；郑州西部止于常西湖，并重点发展常西湖北。

常西湖南部片区、中原区、二七区三区结合部不会有大的发展。

以下没有用地规划的片区发展节奏不够快：

6图五：绿色最密集的区域是未来最宜居房价最高的区域！

整个郑州居住舒适度最好的区域，首推北龙湖区域，其次是常西湖新区。

郑州成系统的绿地主要是西流湖区域，索须河区域。郑州最近在主力打造区域内河流湖泊的互联互通，对于郑州这样极度缺水的城市，有河有湖之地，就是宝地。

7图六：未来3年必将提上日程的重点地铁工程线路。

除了已经运营的1号线、2号线，已经开工的3、4、5、6、7、8、9、10、11、14号线。

12号线、17号线、16号线，这三条地铁线，之前的规划进度没有这么靠前，这次的规划中却出现了，这是重要信号。新郑和港区再一次被重点照顾。

金水区的杨金片区、龙子湖北区均无法在未来几年里享受地铁红利。

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