疫情过后,郑州还有40多个纯新盘等待入场

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文丨南谷

年一开年，全国上下各行各业经历了一个艰难的考验。房地产行业因新冠疫情的影响，停工令、关闭售楼部、暂停销售网签，2月份，整个行业几乎处于停滞状态。克而瑞数据，今年2月，全国各能级城市除部分一线城市成交量有所上涨外，二三线城市的成交量均较上月减少五成左右。减少五成的说法，还只是个保守的、乐观的数字。看一下上海、广州、南京这些一线城市：上海2月仅成交套，是自年至今上海新房月成交套数历史新低；2月广州新房网签成交套，同比下降61.34%；南京2月新房成交量为套，环比1月下跌56%……

跟这些城市一样，郑州房地产市场也很焦灼。

怎么直观地看出楼市有多伤？先看去年。年1月份郑州新房签约量是套，2月份即使因为春节假期签约量有所下降，商品住房签约也有套。郑州住宅与房地产业协会显示，今年1月份郑州新房签约量套，环比跌幅55.4%，同比跌幅26.3%。截至2月29日，2月商品住房签约量只有套。哪怕是算进去线上认购的数量，也难达到去年同期的一半。

图自：郑州住宅与房地产业协会

1月底至2月中旬的疫情爆发期，这个阶段，抑制疫情是首要任务。1月23日至2月27日，有一个巨大的空档，目前没有成交数据。不管是同比还是环比，这个“消失的2月”都不能只用凄凉来形容。

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久旱之后必有甘霖。伴随着降息和政策端持续发力、售楼处有序开放，楼市已经按下了重启键。郑州作为新一线城市、人口流入热点城市，购房需求并不会因为疫情的影响而被抑制。积蓄了一个多月之久的购买力，将在未来三个月内集中释放。与此对应的，是开发商在1—2月份积压的房源快速出货、消化，以及多个纯新盘入市，为迟来的小阳春添柴加火。粗略统计下，年郑州主城区及周边县市共有45个纯新盘入市。为了不被疫情结束后老盘们的特价潮、打折潮淹没，纯新盘的定价或许会爆出惊喜。我们来分区域、逐个过一遍这些新选手。新盘数量比较多，篇幅有限，无法面面俱到，几句话简单介绍下，仅供参考。（先打个预防针，按照以往惯例，有些楼盘能从年初预计开盘一直“预计”到年底……所以，具体开盘时间，还要看预售证申领情况）

金水区

天伦绿城桂语兰庭

位于杨金片区东，临近鸿园，千亩大盘，由天伦负责土地整理，绿城负责代建操盘，定位纯改善住宅。一期容积率1.7，项目周边有地铁1号线延长线，自带商业配套。

项目周边有安置房，配套目前比较匮乏，后期需要靠产品去溢价。具体开盘时间要等疫情结束后才能确定，大概在四月往后。

泰禾东府大院

泰禾集团在郑州市区的第一个落子。项目容积率为2.0，整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房，产品有㎡四室、㎡三室。除了四栋洋房一二楼复式毛坯，其他全精装交付，小高层平的户型有12㎡的赠送面积。

项目仍然走新中式风格，各项细节是比较精细的，项目整体偏向改善。周边同类产品价格/㎡左右。

关虎屯新里城

主推公寓，花园路农业路商圈，位置很好，靠近地铁2号线和新田。作为一个公寓产品，是否值得投资还要看最终开盘价格、租金收益。

清韵颐景苑

项目共规划有4栋楼，2栋6层洋房，2栋高层，产品从56平的一室一厅到平的复式，投资自住都有选项。处于金水成熟区，周边配套商超、银行、医院、学校等设施齐全，不足的是项目体量较小，社区氛围弱。

奥园誉湖湾

奥园地产入驻河南第一盘。最大的亮点，全是2梯2户的板式楼房设计。杨金片区核心位置，几个户型设计也不错，大开间、人性化、无浪费。

预计精装价格2万左右，对于东区、龙湖区域有固定工作的刚需或刚改客户可以

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