物价上涨,资产缩水,随便买套房就能跑赢通

FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：成音美编：大河校对：塔夫

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最近，随着疫情好转，严阵以待了好几个月的人们，终于可以出门“报复性消费”了。吃个海底捞，喝个喜茶什么的，必须得列入日程表啊。

始料未及的是，“海底捞涨价”的新闻迅速上了热搜。北京一名网友晒了单子，“米饭七块钱一碗，一块土豆片一块五，人均+……”

一向注重与网友互动的海底捞反应很快，先回应称涨价是受疫情及成本上涨影响，后又迅速发文致歉并表示将恢复原价。

不过，这些都还是小钱。来自遥远大洋彼岸的消息，更加让人有点心慌慌。

不久前，为了应对疫情带来的影响，美联储一次性将联邦基准利率下调个基点至0.00%-0.25%的水平，相当于过往4次常规降息。

美国还宣布在接下来的数月将推出亿美元规模的量化宽松计划，这意味着美国正式重启“印钞机”。

上一次，美联储开出“零利率+量化宽松”的药方，还要追溯到年金融危机来袭的时候。

众所周知，出于贸易和投资的需要，世界各国都不可避免持有美元资产，而美国大量“印钞”，将直接导致大家手中的资产价值“缩水”。

难怪有人说，你们都去报复性消费吧，我要开始报复性存钱了。

当然，仅仅是存钱肯定不足以解决问题。经济学家时常苦口婆心告诫我们，想要跑赢通胀，选择资产很重要。

而房地产作为宏观周期之母，一般来说，房价在稳定的经济体中也会呈现出长牛的态势，因此从抗通胀属性来看，房子比股票抗通胀的确定性更大。

英国《金融时报》网站近期发文称，由于新冠流行导致市场高度波动，中国债市取代美国成全球避风港——大约是没有比中国更稳定的经济体了。

所以，就像以往数次历史经验告诉我们的一样，中国房产大概率还会是抗通胀的优异资产。

当然，你要说哪儿哪儿的房子都抗通胀，那肯定不现实。要不，国家为啥要搞分城调控呢？

就算是同一个城市，不同区域的价值也相差甚远。尤其是疫情过后，所有人对于大笔消费格都外慎重的时候，更要学会挑选绩优股。

2

我身边正好有个选房案例。

最近，有个朋友在高层住宅憋了几个月之后，着了迷一般，非要买一套带院能烧烤的房子。实在不行，有个大露台也可以。

夏日的傍晚，可以邀请一群朋友来做客，冰镇啤酒摆满院子，炭炉上的蒜蓉生蚝、奥尔良烤翅散发着迷人的香气……

想想这个场景，他就美得不行。

趁着兴奋劲，他开车跑到二三十公里外的大东边去转了一大圈，连看了好几个楼盘。“我真觉得那边的房子都不错，还便宜。”

不过，周边的人都在嘲笑打击他，包括他女朋友。“不要犯浪漫病了，住到那边还要不要上班了？”

当然，他心里其实也明白，那边的房子虽然哪儿哪儿都好，但是“远”就能把一切优点抹平。

房子的价值从来不仅仅在于房子，这是不动产雷打不动的估值逻辑。

在经济向好之时，郊区别墅还能当成个大玩具来买，在经济下行之时，大笔支出要慎之又慎，城市别墅这种稀缺品，才是真正的抗通胀利器。

只是城市别墅数量稀少不说，价格自然也高不可攀。北龙湖的叠墅起步就多万，杨金、白沙价格高不说，成熟度也不够。

还好，有位于绕城高速和郑新快速路交会处的龙湖天宸原著，属于实实在在的城市别墅，价格还不高。

它距离紫荆山只有15公里，属于极为安全的主城区覆盖带，而且周边交通非常便利。

由于地处东南，龙湖天宸原著与郑东CBD、高铁东站的距离都相当近，再加上周边主干道环绕，通达性相当良好。

龙湖·天宸原著区位图

顺着西门口的郑新快速路-中州大道一路向北，只需要20分钟多一点就能到达CBD。

东边的中华路-东三环也已经修通，到达高铁东站附近也就是30分钟左右。

绕城高速的轩辕故里站，距离天宸原著也只有米左右，走绕城高速-机场高速，依然只需要20多分钟就可到达新郑机场。

可以说，郑州最重要的几大中心，CBD，高铁东站，新郑机场，都在龙湖天宸原著30分钟车程内。

不论是上班还是出差，不论是实际距离还是心理距离，龙湖天宸原著都处于大多数郑州人完全能接受的范畴。

龙湖·天宸原著

3

近来网上有个名词很是流行，叫“盒区房”，指的是盒马鲜生门店周边3公里内的房子，可以享受最快30分钟送达的上门配送服务。

童大焕评论说，盒马门店和“盒区房”之间，存在互相依托互相成就的正向激荡现象：

盒马在城市较有商业价值的区域选址，然后又反过来使相关区域变得更具价值。而且，这种互相激荡是不断水渐船高、永无止境的。

郑州还没有盒马鲜生。如果想找一个词来对标“盒区房”，那我觉得距离星巴克3公里内的“星区房”这个概念是可以比拟的。

房地产业内其实早有“星巴克指数”的说法。当前一个城市或者一个城市内部区域的价值，一定程度上可以通过星巴克门店的数量来判断。

这是对于一个区域的双重认可，第一是对人流量也就是成熟度的认可，第二是对人群消费能力的认可。

讲一个很多人可能没有注意到的事实。郑州现在一共有33家星巴克，但大多数都集中在三环内。

在三环外仅有5家，一个在金水北，一个在惠济区，一个在高新区，一个在龙子湖，还有一个就是龙湖天宸原著所在的南部新城片区。

其他无论是白沙或者杨金，滨河、管南或者二七新城，星巴克的落地都还遥遥无期。

就像我之前写过的，区域的成熟需要时间和人群的滋养，教育、医疗、商业、公共交通配套都需要积累。这绝不是高大上的规划就能解决的问题。

龙湖天宸原著所在的南部新城片区，可以说是郑州三环外最早开始成熟的片区之一。

康桥林溪湾、康桥九溪郡、富田兴龙湾、国瑞城等多个改善住宅区，都已经交房多年。

中原工学院、河南工程学院、河南检察职业学院、河南医学高等专科学校等数量繁多的高等院校，也都入驻片区多年。

在天宸原著方圆3公里内，医院，优质学校龙湖外国语小学、龙湖实验小学和已经开业的华盛奥特莱斯、世纪公元购物广场。

湿地公园实景图

西面不到1公里处，占地亩，总长3公里，总投资2.6亿元的龙湖城市湿地公园已经完工。

年12月开业的龙湖锦艺城购物中心，更是见证了板块的最终熟化。

这个足足有9万㎡的购物中心，距离龙湖天宸原著只有1公里左右，带来了近在咫尺的星巴克、巴奴火锅、必胜客、DQ、8平的永辉超市……

龙湖锦艺城购物中心实景图

这里其实早就有了和主城区不相上下的人口密度。现在，别墅还能兼具“星区房”的便利，这才是对于一个区域成熟度的最高褒奖。

4

其实，那个想要一个能烧烤的院子的梦想，从来都不应该被嘲笑。因为生而为人，并不是都想要在小三房那种极致的功能型空间内过完一生。

89平小三房，装满了我们对于人生的无奈妥协。浪漫人生，才是真正心之所向啊。

请问，哪个女生不想拥有一个超大衣帽间？哪个男生不想要一个独立游戏室？更别说影音室、图书馆、健身房这种逐渐普及开的需求了。

在天宸原著的叠墅，能够安放下你关于居住的所有梦想，因为被誉为“别墅专家”的龙湖，在这里呈现出了最巧妙的空间设计。

以建筑面积不到㎡的下叠为例，这绝对是郑州市场上最优秀的户型。

虽然建筑面积不大，但通过对挑高空间的使用，可以在㎡的面积中实现4房2厅4卫，外加一间家政间。

㎡的4房全套房设计已经够震撼了，而且还相当宽敞！

最小的卧室（不连卫生间）进深也有3.55米，能从容放下1米8的大床+两个床头柜+衣柜！面宽也有3米，放个床尾凳妥妥的！

更让人眼馋的是，一层是餐客厅一体化的7.2米大横厅设计，无论在餐厅吃饭还是在客厅闲坐，抬眼就能看到落地窗外的小庭院，满眼粲然绿意。

叠墅样板间效果图

家里人口如果不多的话，完全可以把像样板间一样，把二层南向空间打通，做成书房+卧室+衣帽间+卫生间的超豪华套间，那简直比行政套房还爽。

下叠所带的地下室，层高则达到了惊人的5.5-5.9米，再加上院子里留了个大约6㎡的采光井，采光相当良好，有了极大的可施展空间。

家庭图书馆、茶室、健身房，抑或是游戏室、影音室，统统都可以装进来。

样板间实景图

样板间地下室实景图

中叠户型基本和下叠一样，难得的是，同样带北向院子和层高5.5-5.9米的地下室，让中叠终于不再鸡肋，有了真正别墅级的待遇。

为了方便中叠业主，龙湖天宸原著还专门预留了独立电梯口，连接地下室和三四层，缩短垂直距离。

对于家里人口不多的人来说，上叠同样是极为不错的选择。将近30㎡的超大露台，同样是全部赠送！

这个空间可供发挥的余地更大，完全可以打造成一个充满绿植的空中庭院。

当然也可以做成一个全户外的会客空间，喝茶会友或是烧烤聚会。

有个朋友说，疫情教会我两件事情，第一是要及时行乐，第二是要慎重消费。

矛盾吗？不矛盾。一言以蔽之，花最值得花的钱，买最值得买的物。毕竟，人生能有几个十年可以蹉跎？

在梦想与现实之间找到一个平衡点，是我们漫长又短暂的一生中，最具有抚慰效果的一抹亮色。

龙湖天宸原著叠墅的作用，大抵如此。

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北龙湖库存告急，又遇销量陡增，涨价大潮即将到来！

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