房价,环境堪比北龙湖,新郑3大名

衡量一个城市（区域）价值的一个重要标志，就是一线开发商的进驻数量。最近两年，郑州以南30公里的新郑市区突然火了，恒大、碧桂园、佳兆业、招商蛇口、金科、正商等一众地产大鳄纷纷入驻了县城级别的新郑市。

根据新郑市（-）城乡总体规划来看，新郑新区（老城区北）集中规划了商业、商务、教育、科研等用地，也就是说新郑新区未来将发展成新郑版的“郑东新区”，这也就不难解释为何一线开发商们纷纷抢滩登陆于此。

新郑主要向北发展，与郑州向南发展实现对接，这也对新郑的崛起产生了巨大的助力，长远来看，新郑市发展潜力巨大。

今天我们就来对比一下新区内在售的三个名企楼盘：佳兆业悦峰、金科御府、恒大悦龙湾。

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开发商对比

●佳兆业悦峰

佳兆业集团成立于年，总部位于香港，作为中国大型综合性投资集团，其业务遍布全国50城，地产类业务涵盖大型居住社区、高档豪宅、高端精品公寓、大型城市综合体、产业地产等。新郑的佳兆业悦峰是佳兆业进军郑州市场的首个项目。相信为了在中原地区的口碑，佳兆业会用心做好此项目。

●金科御府

金科集团成立于年，其总部在重庆，主要业务是房地产开发，同时辅以五星级酒店、园林、门窗等，业务范围遍布全国。金科的产品以创新著称，尤其是洋房产品，曾获得国家知识产权局“原创中国洋房、空中院馆、X+1夹层住宅、别墅级洋房”四项专利。金科地产在郑州三环外的金科城项目，曾因为质量不合格等原因被维权。

●恒大悦龙湾

提到恒大品牌，我们更多想到的可能是恒大足球、恒大冰泉等。恒大地产属于恒大集团五大主营业务之一，成立于年，总部位于深圳。其业务范围遍布全国，新郑市的恒大悦龙湾，属恒大的“悦龙”系产品。其在郑州的北龙湖豪宅恒大悦龙台，却曾因为精装质量差、绿化减配等原因被维权，不过此次悦龙湾项目是毛坯交房，业主可选择定制精装。

这三个开发商在年房企综合实力排行榜中，恒大位列第1名，金科第21名，佳兆业第33名。其中恒大的综合实力最强，其次是金科，佳兆业相对来说品牌力弱一些。但根据恒大和金科此前在郑州的表现来看，都曾因为楼盘质量差、减配等被维权过，佳兆业因为是首次入驻郑州，未来表现还需时间检验。

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区位对比

首先看一下三个楼盘整体的区位图：

三个项目都位于新郑市新城区，区域内有多条城市主干道可以通达郑州市及周边城市，从地图上算，驾车从三个项目出发到郑州东站差不多都是一个小时左右。新区内有轩辕湖水库和黄水河水系，环境非常不错，从图中可以看到，三个项目距离水系都很近，佳兆业相对来说距离轩辕湖公园和水库更近些，环境优势更明显。

新区内远期规划有地铁16号线、18号线、新区内部轻轨，经过新区的16号线设有中兴路站，从图中看，金科御府会距离地铁站更近些，其他两个项目也在2公里范围左右，18号线和轻轨线路详细规划暂未可知。

接下来看下项目近距离的图：

从上图中可以看出：

佳兆业悦峰西侧和南侧都为沿河绿地，东南侧紧挨着轩辕湖公园，环境更好些，而且东侧隔着文化路就是新尚天地（在建商业），待日后建成业主出了家门口就能享受购物休闲需求，但该项目北侧目前为净地，暂不知未来规划。

金科御府北侧一路之隔是汽车站，方便业主坐公交出行，但楼盘北侧的楼栋可能会受噪音影响，而且高峰时段可能会拥堵；

恒大悦龙湾左侧紧邻郑新快速路，进主路比较方便，南北两侧为油墨和食品公司，会对空气和水质等造成影响；

三个项目距离很近，周边配套都可以共享，现状来看区域内生活配套比较匮乏，但有在建中的大型商场及商业办公区等，未来随着新区商业中心地位的崛起，各种配套也会越来越齐全，从步行尺度内的周边环境和生活便利程度来看，佳兆业悦峰优于金科御府，金科御府优于恒大悦龙湾。

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整体规划对比

先来看一下三个项目的基础参数：

从基础参数来看，佳兆业悦峰体量最小，但容积率、绿化率、车位配比等指标却是三个项目中最优的，相对来说舒适度会更高。

然后看下三个项目详细的产品指标：

三个项目产品类型都是洋房+高层，从户型上看，都以改善客户为主，大跨度的面积段也可满足不同业主的需求；项目高层底部都没有底商，低楼层的业主不用担心有噪音或环境污染，从这点对比的话三个盘不相上下；佳兆业悦峰18-20层的楼层，相比于其他两个项目都更低，而且梯户比为1T1户，居住体验会更好。

金科御府和恒大悦龙湾都有精装户型，恒大是可以自己定制的，选择面更广一些；从项目的科技配套来看，恒大悦龙湾更占优势；三个项目的物业管理都归属于项目开发商旗下物业公司，三个物业公司资历都差不多，经验都比较丰富。

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施工质量对比

●项目施工进度

佳兆业悦峰

金科御府一期

恒大悦龙湾

三个项目都处在主体施工阶段，佳兆业悦峰和金科御府已开始进行室内砌体和二次结构施工，恒大悦龙湾还处于主体结构施工初期，室内暂未开始施工。

●项目工程质量

主体工程：

佳兆业悦峰

金科御府

恒大悦龙湾

砌体工程：

佳兆业悦峰

金科御府

主体施工阶段三个项目的混凝土工程施工质量均未出现明显问题，从观感及整改力度来看，三个项目不分伯仲；已进入到砌体工程阶段的两个项目质量差距也不大，做法都很规范，整体施工质量良好。

●施工现场安全文明

佳兆业悦峰

金科御府一期

恒大悦龙湾

三个项目施工场地的安全防护及文明施工设施都比较健全，施工器具、原材堆放整齐，场地定时洒水清理十分干净，“工完场清”，施工环境良好。

施工质量总结：三个项目都处在主体结构施工阶段，从项目采集信息来看，室内砌体的施工质量及混凝土结构浇筑质量都比较好，做法和质量均未出现明显问题，不过恒大悦龙湾仍处于主体施工阶段初期，现阶段质量及现场管理都比较严格，但后续质量仍需继续

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