疯了买叠墅送高层郑州买房惊现买一送一

买一送一，作为一种常见的促销方式，在如今的快销品市场中，属于基本操作。

但，你见过买房可以买一送一的吗？

不是送车，不是送车位，也不是送公寓，而是送住宅。

是的，你没有看错，我也没有写错，郑州今年第一个真正买一送一的楼盘出现了。

昨天晚上，朋友圈的中介们开始疯狂转发一则消息：

大学路某项目，买一套叠墅，送一套82平两房住宅，总价仅为万！

大学路，现房叠墅，送住宅，万，这几个关键词拼凑起来，效果极为爆炸，让人不由得心生恍惚，这是真的吗？也太便宜了。

经过一番了解，我最终确定了，这个项目是城南正荣府。

大学路+城南，会让人以为这是南四环附近的楼盘，其实这个楼盘在新郑龙湖镇，距离新密曲梁仅有5公里，紧邻黄帝千古情，是彻彻底底的远郊盘。

但即便如此，如果消息属实，这个优惠力度也依然劲爆。

为了核实这一消息真假，今天一大早，言之有编辑部就驱车来到了城南正荣府营销中心实地了解情况。

在进行了防疫扫码、新用户登记等流程后，我们一行顺利进入了营销中心内部。现场人员众多，9成以上都是从全市各地赶来的中介经纪人，为数不多的到访客户，也基本上是冲着“买一送一”来的。

那么问题来了：

1、到底是不是真的买一送一？

据置业顾问介绍，买一送一是千真万确的，买16号、19号、21号、22号楼中层叠墅，赠送17号楼高层82平。

由于上叠赠送75平露台，下叠赠送30平花园+90平地下室，所以不再额外赠送高层房源。本次赠送，仅限于买中叠，仅限于送17号楼住宅，但22号楼中层叠墅已经卖完。

16号楼为纯现房状态，交钱后即可拿钥匙，17号楼为期房，预计年9月交房。

2、真实价格是多少，相比之前优惠了多少？

本次参与买一送一的中叠产品，毛坯交付，虽然官方说辞是元，但之前的价格在左右，户型只有1个，就是平户型，如果按照均价来算，叠墅产品大概在万。

而赠送的17号楼，同为毛坯交付，之前大肆宣传的价格为多，真实均价在左右，82平的总价大约是41万左右。

两个产品相加，总价大概是万。

而现在买一送一的真实价格是万，相较之前的价格便宜了33万左右，总体降价幅度还是不小的。

据现场置业顾问介绍，如果你不想要赠送的17号楼高层房源，只想买叠墅，总价在万的基础上，减去40万，相当于叠墅的价格仅为90万，折合元/平，按揭和全款都可以。

3、如何解决名额问题？

城南正荣府虽然离新密不远，但地处新郑龙湖镇，属于限购区域。

据置业顾问介绍，虽然是买一送一，但备案房源为两套，也是2个户口本，如果两套房源要挂在同一人名下，售楼部将会解决限购问题，两套都能走首套按揭，无非是把万的总价分摊到两套房子上。

在开发商的辛勤劳作下，限购政策几乎名存实亡。

说了这么多，还剩一个问题，城南正荣府能买吗？

个人观点，如果你是西泰山的当地人，如果你是黄地千古情的工作人员，如果你在当地或者附近生活工作，买这里是没有问题的。

叠墅为现房，高层交房也比较早，正荣大开发商，没有烂尾的风险，价格很香，上车门槛低。而且附近地铁7号线延长线比较近，规划的也有中小学。

也正因为如此，据说正荣府上个月卖了多套房源。

但是如果你在市区工作，或者你想投资，就不要考虑了。

城南正荣府的降价，其实反映了一个现象：

远郊楼盘的价格体系已然塌陷。

以正荣府所在的新郑龙湖镇为例，从最火的时候1万+，到后来的+，+，+，一路直线下跌。

尤其是南龙湖三大地王，房价贴着楼面价卖，卖一套配一套，惨淡到了极点。

而前段时间，南龙湖大学路三剑客的奥园悦城、城南正荣府，直接将价格拉到了49xx的最低位，就连浓密大眼的正商左岸也影影绰绰的将价格降到了多，牌面甚至还不如老家县城。

此次城南正荣府的“买一送一”，只是在原先基础上再次降价玩的新花样。

没办法，远郊实在是太难卖了。

市场行情下行的时候，远郊往往最敏感，水份出清后，无论是价值还是价格都跌到了最低点。

连主城都在降价，谁又会在意远郊呢？

临近年底，开发商为了抢回款，已经开始疯狂内卷。

你降，我降0，你敢降0，我就敢降，以至于满城都是特价，一两千的的降价已经吸引不了购房者，只能搞点新花样。

比如，某中原区项目，推出了双十二巨额补贴12万现金活动，首付低到5%，买房还净赚5万块钱；

比如，惠济区某项目，目前推出了10xxx的特价，仅限20套，相较最开始的开盘价，已经跌了近0元/平；

比如，新城洞林湖项目，且创纪录推出了买房送70年物业费；

对比之下，某二环楼盘，16xxx的价格最高送20年车位使用权就显得毫无惊喜可言。

越是到这个时候，购房者越要擦亮眼睛，看好钱包，以安全稳健为主，宁愿不买，也不要乱买。

优先选现房，优先选国企，优先选大开发商，注重物业！

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