杭州新政ldquo新售房源倾斜无房家

杭州发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

《通知》要求加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

《通知》要求加强住房贷款审慎管理，一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

《通知》自发布之日起施行。

杭州买房限购政策一览（持续更新）

　　自年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

　　自年3月29日起，进一步完善我市住房限购及销售监管措施如下：

　　(1)在严格执行现行住房限购措施基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

　　(2)企业购买本市限购区域的住房，需满3年方可上市交易。

　　(3)户籍由外地迁入桐庐、建德、淳安三县(市)、临安（区）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　杭州住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自年3月3日起进一步调整住房限购政策。

　　关于进一步调整住房限购措施的通知

　　各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位:

　　为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:

　　(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。

　　限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

楼市调控了，房价却又涨了

年8月，百城新建住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%；百城二手住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。

新房方面，百城中共89个城市房价上涨，10城房价下跌，1城价格与上月齐平。与7月相比，房价上涨的城市多了9个。

按城市等级划分，一线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.06%；二线城市环比上涨0.48%，同比上涨3.89%；三线代表城市环比上涨0.37%，同比上涨2.73%。

8月新房价格上涨前三名分别是绍兴、邯郸、杭州。其中，绍兴和杭州均属于长三角，前两个月楼市热点集中在大湾区，近期楼市热点逐渐转移至长三角。

8月全国租金持续下滑

8月，全国大中城市租金挂牌均价为43.23元/平方米/月，环比微降0.05%，同比下降1.75%，环比降幅收窄0.34个百分点。

8月，一线城市平均租金为92.8元/平方米/月，环比下跌0.19%，同比下降0.11%；重点二线城市平均租金为34.48元/平方米/月，环比上涨0.03%，同比下跌2.5%。其中，8月青岛租金均价为28.81元/平方米/月，环比下跌1.57%，同比下跌6.28%。

环比涨↑、跌↓TOP5城市排名

从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市为苏州、西安、三亚、上海及南京。

从环比跌幅TOP5城市来看，8月份租金跌幅前5城市分别是泉州、青岛、武汉、深圳及北京。

青岛高新区基准地价更新

9月1日，青岛市自然资源和规划局高新区分局发布《关于公布实施青岛市高新区基准地价的公告》，这意味着继市内三区与西海岸之后，高新区也公布了最新版的基准地价。

公告显示，高新区基准地价自公告发布之日起生效。高新区基准地价分为3个级别，其中住宅地价一级为最高，达万/亩，基准地价元/㎡，楼面地价元/㎡；其次是商服用地一级，为.33万元/亩，基准地价元/㎡，楼面地价3元/㎡。

北京8月新房市场继续恢复

6月北京疫情出现小范围传播，疫情防控措施相对严格，部分置业需求被压制，目前在稳定市场环境下积极释放，8月新房市场规模继续恢复，价格走势较为平稳。

本月预售取证项目以改善型楼盘为主，9月北京新房市场或有豪宅集中入市，预计对房价有一定拉升作用。

北京8月二手房成交热度下降

二手房市场受“学区房”政策落地执行及监管趋严等因素影响，市场情绪逐步归于理性，业主预期走弱，议价空间有所增加，8月二手住宅挂牌价环比下跌0.13%，而成交量受前期“在途”订单备案影响，仍延续同环比增长态势，整体规模超1.6万套，绝对规模处近三年月度成交规模次高位（最高水平为今年6月的1.68万套）。

年下半年北京待入市项目清单

郑州8月房地产市场月报

年8月份，郑州全市新建商品房销售共计成交近套，比7月份增加约3.2%，但相比去年8月份的套，同比下降近8.9。

年8月份，在全市新建商品房销售中，新郑市表现较好，以销量约套位居全市之首，金水区以套位居第二，中牟县以套位居第三。上街区、登封市、新密市销量垫底后三。

年8月份，郑州主城区开盘项目有27个（次），推出房源共计套，开盘当天成交套，整体去化率仅为61.77%，但略高于上个月的开盘去化率。

康桥兰溪首期开盘推出套房源，开盘当天成交套，成交均价元/㎡，去化率达到近94%，取得良好的销售业绩；

万科山河道首期开盘推出套房源，开盘当天成交套，去化率达到近82%，成交均价在-元/㎡；

位于金水北区位置优越的瀚海威尔公寓，首期开盘推出套LOFT公寓，开盘当天成交套，去化率为84%，成交均价在元/平米左右。

但也有些项目开盘去化“悲催”，去化率甚至低于15%。

年8月份，郑州全市二手房成交约套，与上月基本持平，略高于去年8月份。

天津7月房地产市场月报

天津政策：宝坻因区施策"在宝坻中关村上班，能在全市买房"，项目首付贷、降首付重出江湖

土地：凉！7月仅成交蓟州区1宗土地，成交总建面16万㎡。

新房：量价均降！6月成交量万㎡，7月回落万㎡，成交均价元/㎡，较6月下降4%。

二手房：7月成交量小幅上扬，成交套，回归保底量。

廊坊7月房地产市场月报

廊坊7月住宅成交套，环比6月成交量下降24%。其中安次区成交套，融创时代壹号套、金辉优步水岸48套、首开国风悦府35套名列销售套数前三。

西安8月楼市月报：3成楼盘涨价，4盘开盘即磬

1、8月超3成楼盘涨价，最高涨幅元/㎡；

2、约人抢1.5套房，史上最低中签率再刷新；

3、8月仅4个项目开盘就售罄；

4、一天诞生3个区域地王，以沣西为首的西咸新区土拍大战竞相上演。

成都8月土地市场月报：土地供销同比下滑，地价上涨

成都1-8月住宅供应放缓，成交均价持续上涨

成都8月38项目开盘认购率54%，环比下降

成都楼市90-㎡面积段占比达75%，成市场主流

太原，龙城金茂府示范区8月28日终于开放了

重庆8月土地市场月报：土地市场“降温”

成交方面，重庆主城区土地市场成交5宗地，无流拍地块。其中，挂牌2宗，成交3宗。成交59.29亿元，环比上涨55%。从成交面积来看，单月成交.68万方，成交亩，环比增加55%，同比涨幅%。

从成交均价来看，年8月份，重庆主城区土地市场成交均价为5元/㎡。其中，单宗最高成交楼面价为34元/㎡。

从拿地房企来看，重庆本土房企频频举牌，外地房企也不甘示弱。滩子口地块吸引了新希望、荣安、华润、保利、金科+中交6家房企参与竞拍，最终华润竞得，溢价率23.28%，单月最高。来自深圳的花样年，以6.2亿成交总价竞得沙坪坝区土主板块，首次进驻重庆市场。

而华岩新城地块，地处重庆西站站前广场一侧，现场仅复地和绿城两家房企参拍。原以为复地拿下该地块稳操胜券，没想到“半路杀出个”绿地，以21.8亿元竞得该地块，溢价率10.44%。

随着绿地拿下华岩新城地块，8月重庆土地市场收官，“四大冠军”新鲜出炉。从表格中可以看到，华润滩子口地块揽获单价、溢价率双“冠军”。绿地华岩新城地块成交总价单月最高，也是近三个月最高成交总价。两江置业拿下的水土地块，单月成交面积最大，也是两江置业拿下的水土地块中土地面积最大的一宗。

重庆8月楼市月报：整体去化率38.99%

根据重庆市网签数据统计来看（截止时间年9月1号22点29分）在年8月份一共有盘入市，推盘节奏继续同步7月，套房源入市，整体去化率38.99%，其中中低端业态去化率为35.85%。

从业态去化率来看，高层去化率37.27%，小高层37.2%，洋房47.38%，大平层8.2%，别墅26%。

从区域去化率来看，主城九区方向，九龙坡区去化率69.98%，大渡口区去化率46%，沙坪坝区去化率46%，北碚区去化率37.46%，渝北区去化率26.43%，巴南区去化率25.26%，渝中区去化率25%，南岸区去化率22%，江北区去化率21.09%。

青岛8月楼市月报：成交走低房价上涨

青岛8月新建商品住宅成交套，环比7月（套）下降11.14%，同比19年8月（套）上升24.58%；青岛8月新房成交均价元/㎡，环比7月（元/㎡）上涨4.29%，同比上涨2.0%。

胶南/胶州/即墨位列区域成交三甲

青岛8月新房成交均价元/平，环比上升4.29%，其中老四方片区环比涨幅最高，较之7月（元/平）上升35.25%；仅李沧区、黄岛区、高新区、胶州市出现小幅环比下降。

从单项目成交情况来看，位于高新区的中欧国际城位列成交套数（套）、销售面积（.33平）两榜TOP1；销售总金额TOP1被市北区保利大国璟（.07万元）摘得。

从8月份房企成交情况排行来看，融创荣膺三大TOP榜单首位（成交金额17.3亿、成交面积11.46万㎡、成交套数套）；中国金茂销售面积8.55万㎡、成交套数套荣膺TOP2榜位；保利发展销售总金额14.42亿元位列TOP2。

▲点击图片

青岛市房地产8月份市场月报

石家庄8月新版房价地图

8月房价地图出炉！新房房价环比上涨0.51%，二手房价环比下跌0.60%。

西安8月新版房价地图

西安8月9大区域整体均价为元/㎡，9大区域中，除高新、城南两大区域房价环比下跌之外，其余7个区域房价均有所上浮，长安环比涨幅最高，为19.2%。

北京世茂分钟寺L-41地块定名「世茂·北京天誉」

合生相继拿下分钟寺三宗不限价宅地，分别为L-24、L-26地块，L-41地块和L-39地块。后来世茂、金茂入局。

具体情况为：金茂开发L-24、L-26地块，世茂开发L-41地块、合生开发L-39地块。此次世茂·北京天誉也是世茂继西山龙胤之后，在北京引入的第二条高端产品线。

蓝光地块被多家房企竞拍，拿地溢价率99.75%

8月28日石家庄号地块五大房企参与、两大房企厮杀轮，为下半年的石家庄土地市场增添了一丝热度。

块位于南二环建通街附近约48.63亩体量的地块，愣是从起始价3.97亿元抬至7.93亿元，溢价率高达99.75%，楼面地价.51元/㎡。

不过，对于首次入石的蓝光来说，本来就已板上钉钉的地块，此次被多家房企竞拍，多付出不菲的成本。

同样，随着蓝光进入火车站商圈，这一片区的成员中，已经聚集了包括万科、龙湖、荣盛、蓝光甚至桥西万达等一众一线房企和商业企业。一个全新的高端住宅集群正在形成。

资料显示，此次竞拍的地块，位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西，西侧紧邻万科紫台，土地面积为.82平方米（约合48.64亩），用地性质为住宅、商服，容积率＞1.0、＜2.9。

泰禾项目实景品鉴

1.中州院子：千载坊巷规制，重拾中原久违的峰层邻里之道！

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3.深圳院子：院藏传世名画，再现东方诗情画意

本期知识主理人：龙程

泰禾地产北京区域营销管理中心市场研策部总监

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