刚刚发布新郑这个镇规划调整将迎重大变
城市发展，规划先行！
刚刚，小编得到消息，
辛店镇21.01公顷地块规划调整啦！
包括：文化设施用地、商业服务业设施用地
居住用地、行政办公用地、供水用地。
一起来看看吧！
《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)
地块控制性详细规划》东北侧街坊修改必要性
《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》东北侧街坊修改必要性
项目名称：《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》东北侧街坊修改必要性
区位：拟修改地块位于辛店镇镇区东北部，居易大道、翰林路、具茨山路、乐天路围合。
用地面积：21.01公顷。
用地性质：《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》中A05-3地块为（G1）公园绿地、A05-4地块为（A2）文化设施用地、A05-5地块为（U31）消防用地、A05-6地块为（R22）服务设施用地、A05-7地块为（G3）广场用地、A05-8地块为（A1）行政办公用地、A05-9地块为（G2）防护绿地、A05-10地块为（U11）供水用地、A05-11地块为（S4）交通场站用地
修改依据：《郑州市城乡规划管理条例（年）》第二十一条有下列情形之一的，组织编制机关可以对控制性详细规划进行修改：
（一）因总体规划发生变化，对城镇布局和功能产生重大影响的；
（三）因实施涉及公共利益的国家、省、市重大建设工程或者重点工程建设需要修改的；修改内容：用地性质修改：
已批《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》中的A05-4地块（A2）文化设施用地西北侧约平方米的用地调整为（B2）商务用地；
A05-5地块（U31）消防用地西侧约平方米的用地调整为为（B2）商务用地，地块东侧剩余用地约平方米调整为（A2）文化设施用地；
A05-7地块（G3）广场用地调整为（A2）文化设施用地；A05-11地块（S4）交通场站用地调整为（A2）文化设施用地
公示内容：区位图，用地现状图，用地规划图（修改前）、拟修改后用地规划图、
依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公示，公示日期为30天，自年7月09日——年8月08日。
如有意见和建议，请于公示时间内向辛店镇人民政府反馈。
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新郑市辛店镇人民政府
年7月9日
《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》东北侧街坊修改——必要性报告一、本次拟修改内容
依据《新郑市辛店镇总体规划（-）》及现状重点建设工程切实需求对拟修改地块做出修改内容如下：
1、将原控规A05-4地块文化设施用地西北侧约平方米的用地调整为商务用地。
2、将原控规A05-5地块消防用地西侧约平方米的用地调整为为商务用地，地块东侧剩余用地约平方米调整为文化设施用地。
3、将原控规A05-7地块广场用地调整为文化设施用地。
4、将原控规A05-11交通场站用地调整为文化设施用地。
二、修改的必要性分析
1、《新郑市辛店镇总体规划（-）》的修编
《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》是依据《新郑市辛店镇总体规划（-）》作为上位规划进行编制的，随着修编完成后的《新郑市辛店镇总体规划）（-）》获批，辛店镇各项建设活动已与现行总规保持一致。《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》已不能较好的与辛店镇总体规划规划衔接，同时不能较为科学、合理、适时的指导相应地块的开发建设。
《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》中A05-5消防用地，在新修编的《新郑市辛店镇总体规划）（-）》中已调整至拟修改街坊西南侧，地块目前已完成相应的开发建设。《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》中A05-7广场用地、A05-11交通场站用地在新修编的《新郑市辛店镇总体规划）（-）》中已分别调整至本次拟修改街坊的东南侧和东北侧。拟修改街坊内地块在《新郑市辛店镇总体规划）（-）》中用地性质分别为公园绿地、文化设施用地、商业服务业设施用地、居住用地、行政办公用地、供水用地。
因此有必要对《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》中东北侧街坊用地进行相应的调整修改。
图10拟修改街坊在原控规土地利用规划图中的情况
图11原控规涉及地块在《新郑市辛店镇总体规划（-）》中的情况
2、白居易文化园项目的确立
白居易文化园是新郑市人民政府为弘扬白居易文化和传统文化，依托白居易故里和丰厚的白居易文化资源兴建的文化旅游项目，是郑州市重点文化项目。文化设施用地地块面积的增加实属项目建设需要，涉及的新增商务用地为白居易文化园相应的配套商业、商务设施用地，同时服务镇区周边。
根据《郑州市城乡规划管理条例（年）》第二十一条有下列情形之一的，组织编制机关可以对控制性详细规划进行修改：
（一）因总体规划发生变化，对城镇布局和功能产生重大影响的；
（二）基础设施或者公共服务设施难以满足城镇发展需要，且不具备更新条件的；
（三）因实施涉及公共利益的国家、省、市重大建设工程或者重点工程建设需要修改的；
（四）经组织编制机关组织论证，认为确需修改的。
本次规划修改符合第一、三项相应的修改条件。
三、论证结论
规划地块控规修改后，对整个片区的公共服务设施配套、道路交通、公共绿地、市政设施（给水、排水、电力、通信、燃气、供热、环保环卫等）以及对周边建设等影响较小。
规划修改后，将对加快拟修改街坊建设的步伐产生极大的推动作用，也是原控规顺应现状发展建设及社会经济进步的补充和完善，使之具有更大的可操作性和更好的指导性；且有利于合理、高效利用城市土地资源，提高土地使用价值。
通过从修改的必要性和合理性性综合研究论证后，得出结论：针对《辛店镇A05(轩辕大道南侧、少典大道两侧)地块控制性详细规划》东北侧街坊的修改符合建设实际，本次修改方案是必要且可行的。
一纸规划见证城镇发展
此次辛店镇的地块规划调整
城镇布局更加完善，功能也更加强大
未来将步入快车道，后期潜力无限。
来源：新郑人民政府网
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