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摘要:12月15日,好想你公司发布了拟购买国有土地使用权的公告,称公司计划进驻中国国际红枣综合产业园,围绕红枣产业链“建立以本公司主导的红枣及其干果交易市场、农副土特产交易市场,并附之于商业商住配套设施等项目”
一个从未涉足房地产开发,一心专营红枣生产和销售的食品加工企业,此番首涉“商住用地”,实业龙头将与地方政府一起“共营”城镇化
如果加上最近的1000亩,好想你实际在产业园的土地储备将达到2000亩,公司内部人士也向记者证实了这一表述但该人士同时强河南省新郑市郭店镇调,目前还仅处于与地方政府的协议执行阶段,公司在土地招拍挂市场拿地才是真正实现土地储备的标志
好想你公司的公告表示,公司经由招拍挂程序依法取得项目用地的使用权,该商业土地价格约为每亩33万元土地价格含土地补偿费、安置补助费、青苗费、社保费、新增建设用地使用费、土地管理费、测绘费、耕地开垦费、附属物款若公司依法定程序取得土地使用权,则预付款抵扣土地出让金
计划购地2000亩运营产业园区
据记者调查,好想你在红枣产业园的土地储备远不止这1000亩今年3月,好想你枣业宣布计划购买位于中国国际红枣产业园区内的国有土地使用权1500亩但到了11月,公司以进展公告的方式宣布首批购地1000亩,性质为工业用地,每亩地价12万元首批500亩工业用地将在今年12月31日前交付新郑市人民医院招聘给好想你公司,另外500亩土地的交付时间是明年6月30日之前
据《上海证券报》报道,河南新郑市,素有“红枣之乡”的美誉上世纪60年代,在新郑市孟庄镇小石庄村的村西口,一位叫石十头的普通农民养育了石聚彬等四个儿女几十年后,农家子弟石聚彬率领好想你枣业成为中国“红枣第一股”,并有望借助城镇化大潮,在家乡造出一个“红枣之城”
和1000亩商业用地的购地合同不同,这1000亩工业用地购地公告中并未公布类似“50%土地净收益返还”的条款,业内人士解读,这1000亩工业用地很可能就以目前12万左右的价格成交
从交付土地的时间点上看,2013年6月30日之前,新郑市人民政府将交付好想你商业用地500亩,新郑市地图在2013年12月31日以前,交付另外500亩在付清全部土地款三个月内,新郑市人民政府将依法为公司办理国有建设用地土地使用权证取得土地使用权后,好想你将按规定要求完成自建、合作建设、招商等项目的建设届时,这个中国枣业第一股,将完成由红枣生产企业向园区运营商的华丽转身
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那么,每亩33万元的国有商业用地价格意味着什么呢?根据新郑市近期国有土地挂牌出让公告,同一区域的居住类商业用地挂牌价格在100至150万元/亩左右
当然,好想你也有可能因为有其他竞争对手出现而抬高了拿地成本,或者为平衡土地市场价差,以较高价格拿地但根据公司与政府签订的协议,好想你公司新郑市辛店镇邮编土地摘牌后30日内,双方应按实际摘牌价格和面积结算土地款,溢价部分除上缴省市费用外,土地净收益地方留成部分的50%返还本公司此举意在将表面上多交的地价款,以50%的比例返还上市公司因此,即便公司以市场价拿地,最终也会大幅收回成本
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根据公告,公司计划购买位于中国国际红枣产业园内的1000亩国有土地使用权,土地性质为国有商业用地
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12月15日,好想你公司发布了拟购买国有土地使用权的公告,称公司计划进驻中国国际红枣综合产业园,围绕红枣产业链“建立以本公司主导的红枣及其干果交易市场、农副土特产交易市场,并附之于商业商住配套设施等项目”
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