郑州赶超武汉，究竟需要跨越几条黄河与长江
导语：
中部五个省会城市中，郑州和武汉是比较接近的。网上，无论是郑州还是武汉的网友都在那里为自己的城市比对方城市牛逼而搜集各种资料，甚至于天涯、百度贴吧等地方还出现了不少人身攻击的语言。
那么郑州将是否会全面超越武汉？
郑州现在和武汉之前的差距在哪里？
郑州在哪些方面可以超越武汉呢？
假定能够超越武汉那么需要多久？
由此带动的房地产市场谁的就会更大呢？
作为中部的两个城市，武汉与郑州既是相邻的两个省份城市，同时又是到达时间最快的。两个一个是九省通衢的水陆交通要塞，一个是陆路交通的咽喉与“国家一路一带”重要的节点城市。两个城市无论是官方还是民间，无论是明争还是暗赛，都在叫着一把劲——看看未来究竟谁更牛逼。
武汉与郑州十几年来一直是各种论坛较劲的地方，原来和郑州较劲的还有本省的洛阳，自从郑东新区慢慢崛起之后，本省的洛阳已经闭嘴。
▼而邻居的另外几个城市：
河北的石家庄，在十五年前郑州和石家庄还基本上在一个层次上，经济上石家庄因为有石药与华药还有三鹿的存在可能还是优势，现在郑州已经甩开石家庄Ｎ条郑县了。
山东的济南，在十五年前是不会把郑州放在眼里的，笔者到济南谈业务，两次在济南高铁站的经历已经知道济南已经被郑州甩在身后了，虽然没有黄河长，但是起码有几个大明湖那么宽吧。即便是现在夏雨荷能够复活估计也赶不上郑州了。
那么另外一个城市是西安，我们暂时不要考虑西安吧，呵呵很多方面我们和西安有巨大的差距。但是超越西安比超越武汉要容易的多。
1由一篇文章引发的比较
最近有一篇关于深圳与上海比较的文章在网上火爆的不要不要的。后来因为有著名媒体人秦朔的加入使得这篇文章的传阅达到千万级。
▼深圳大学教师魏达志发表一篇文章《上海不是深圳对手、浦东也不干不过前海》的文章，文章指出：
１、从长远看，上海不是深圳的对手，这是由上海的所有制结构决定的。上海的央企、地方国企、外资企业、民企比重为1：1：1：1，而深圳90%都是民企和个体。创新动力是完全不一样的。
２、上海人仍沉浸在即将被淘汰的工业文明时代。
▼文章出来不久，著名财经媒体人秦朔老师在经过认真思考后回应道：
虽然上海在城市综合管理、文教卫体等社会发展水平和经济总量上仍有一定优势，但在决定经济持续发展的体制性、结构性、企业素质、人口年轻化等方面，上海都已落后。
换言之，上海的优势更多是总量优势和存量优势，而深圳的优势更多是结构优势和增量优势。
▼秦朔老师对于深圳存在的意义是这样说的：
１、它证明了市场经济的力量；
２、它证明了越新越好，越高越好；
３、它证明了新的制度的力量和人的力量。
由此也激发了我从房地产市场未来的容量来研究一下武汉与郑州两个城市。
2数据对比郑州楼市和武汉楼市
如果仅从数据上看，郑州楼市和武汉楼市还真错着一大截。
就武汉楼市与郑州楼市来看，两个城市如何呢？
其实在年郑州的房价曾经全国一枝独秀，在很多城市成交量持续下滑，房价下跌的情况下，郑州是打了一个翻身仗，一举超越了武汉。但是好景不长，今年武汉继续超越郑州。
武汉的在房价上超越郑州，那么成交量上如何呢？
继续查资料，一查，我不淡定了，瞅瞅吧，这武汉的成交量除了年外，其它年份几乎都是郑州的二倍。城市人口差不多，而且河南人口要比湖北多很多，那么成交量缘何差了这么多呢？尤其是今年前七个月，武汉成交量是郑州的二倍半了。这个没有天理呀。
▼追根溯源，最后终于知道原因了，原来是酱紫的：
截至年底，武汉市有13个辖区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区7个为中心城区，东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区6个为新城区。
就是说武汉统计出来的成交量是包括原来的六个郊县的，只不过后来人家郊县都变成区了。不像郑州还有县及县级市。
而郑州楼市的统计数据是未计入港区、新郑南龙湖、中牟、平原新区、荥阳的数据，如果我们的统计数据加上巩义、上街、新密、中牟估计和武汉之间的差距就不会有这么大了。
那么现在问题来了，武汉的房价是包括了原来的六个郊县的，而郑州的仅仅是主城区，这样在数字上看郑州房价和武汉相差无几，但是实际上差老鼻子去了。
一次电话里，跟一个曾在年联系过的武汉同行聊到房价，我说不相信武汉的房价，他说武汉的房价都在以上，当时是四月份，我说统计数据和郑州一样呀。他说那是包括郊区的，而我理解的郊区就是比方柳林、比方新郑大那样的地方，结果今天一查，懵了。抽时间坐高铁去武汉给武汉的哥们道歉去。十几年的兄弟了居然不信人家。今天才算是知道了。
▼看看这个最近的武汉房价地图。
原来人家是把五千多的房价也加进去平均了，如果郑州把新密的新郑的、荥阳、中牟、巩义、上街的加上的话均价估计不会超过元，那么问题来了：其实郑州的房价比着武汉便宜多了。
现在看来，郑州觉得房价和武汉差不多，其实是一个误区。
3郑州都在哪方面不如武汉？
还真是呀，不比不知道，一比吓一跳呀。我们继续寻找郑州和武汉的差距吧。
先看政府普遍白癜风是否可以根治北京有白癜风专科医院吗
转载请注明：http://www.xinzhengzx.com/xzys/6114.html
