201611月新郑龙湖镇房地产市场数据

南龙湖的市场已经到了“有价无市”的程度，自年7月份，价格直线飙升以来，10月份整体价格突破元/㎡、11月份整体价格突破元/㎡，与此对应的是销量直线下降，11月份销量仅仅12万方，同比10月份再次下降，下降幅度达到30%，达到年整年的历史新低（除2月份之外）。

一量价走势

年11月份，龙湖镇商品住宅成交套、11.81万方、均价元/㎡，价格达到历史新高，销量达到年历史新低（除2月份之外），市场“有价无市”，随着市场调控政策进一步收紧的预期增强，预计龙湖镇市场未来不排除以价换量的可能性。

二年11月份排行榜

按照套数排行

按照面积排行

按照金额排行

按照均价排行

看点

1、无论是套数、面积还是金额，坤达祥龙城均是冠军，备案冠军并不代表是销售的最好的，因为坤达祥龙城11月份刚刚开盘，而12月份属于集中签约的情况。如果从距离以及交通优势来看，坤达祥龙城是比较优越的，位于龙湖大道与祥云路交叉口，地铁二号线龙湖首站，此外内部配备湖景景观，同时户型相对不错，唯一令人无语的就是价格飙升至元/㎡以上（排行榜中属于累计均价，并不代表目前最新售价）。

2、康桥九溪郡与融侨城占据套数、面积、金额的亚军、季军，康桥属于龙湖镇的比较早进入的房企，融侨属于福建系列房企，一个本土实力一个外来一线，在价格逐步飙升的大环境下，能够保持top5，说明客户还是更加倾向于有实力的房企，但近期康桥也维权，着实令人心碎。

3、龙湖百合花园、龙湖锦艺城、领城公园属于排行榜中top5之内的项目，其中龙湖百合花园属于国企国控旗下开发，低调但是属于现房；领城公园、龙湖锦艺城是距离郑新快速路较近的项目，交通便利。

4、至于价格top5中，依然是龙湖镇老牌项目，康桥林溪湾、富田兴龙湾、唐宁壹號及国瑞城更多是低密产品销售较多；而正商智慧城属于后起之秀，因为距离郑州最近同时有学区房、交通等优势，价格飙升厉害。同时12月10日二期首开，上千套房源同时推出，销售业绩良好。

三年1-11月累计排行榜

按照套数

按照面积

按照金额

按照均价

项目点评

1、浩创梧桐郡、正商智慧城、富田兴和湾、居易国际城、龙湖锦艺城属于年龙湖镇主力项目，位列销售排行榜top5。这5个项目均属于龙湖镇北部片区项目，而龙湖镇的客户80%以上甚至90%以上都是属于郑州外溢的客户，距离以及交通因素对项目销售良好状态有一定的促进作用。

2、康桥系列产品以及振兴集团的产品依然引领南龙湖价格市场，随着正商的持续发力，预计未来正商将成为龙湖镇的又一“带头大哥”。

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