4xxx南龙湖成为了郑州近郊的底
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沉寂良久的南龙湖，再次爆出了一个重磅消息！
奥园悦城出现超级特价房，高层毛坯均价在-左右，并且在成交价的基础上每平方补贴元，特惠房源最低至元！
根据调查，这个价格确实真实可信，有少量的房源。
项目位于大学南路与G连接的东北角，是奥园地产和竹桂园合作的，在年5月拿的地，楼面价就在/m。
奥园的高层户型只有88平小三房和平的大三房，这次出现的特价房是奥园和天猫好房共同合作推广出来的补贴价。
不仅可以正常贷款，甚至还表示，该楼盘可以首付分期，两年四次，10%的首付即可。
看来为了销售业绩，奥园真的是大出血了，毕竟这个区域，这个价格，确实太出人意料了！
楼面价都元/平方米，再加上成本，这个特价房基本是贴着成本在卖，小县城房价也不贵如此。
降价幅度为25%，之前高位买入的人，还没住进去，一个首付就先赔了进去。
奥园，把南龙湖的价格底线给砸穿了！
2
最近一段时间，南龙湖片区整体都在降价，南龙湖已经成为了郑州近郊的底！
今年4月，建业天汇城首开，项目总体面积约亩。
一期工程为最西侧两块地，占地面积约亩，建筑面积34.6万方，容积率1.99，价格在左右，户型为平小三房和平的大三房。
但是最近几天，建业天汇城开始降价促销，毛坯小高层一口价元，对外释放10天之后恢复原价元。
而且可以正常按揭，首付30%，还免费送五年物业费，这又是一波促销。
年6月，位于龙湖镇新郑快速路辅道的雅居乐天域开盘，高层均价/平，项目主打景观优势，定位改善。
到了今年的7月份，依然还有少量大户型，之前成交的实际均价，现在一平米直降，现在成交价在左右。
此外，南龙湖的不少楼盘，都正在降价：
正商兰庭华府，也开始搞“清盘特惠”，在产品标准没有任何变化的情况下，价格从上个月的1万+，降到现在的~元。
康桥那云溪，一期成交价都在多，目前均价到元，降价幅度在元左右。
正荣御首府，5月元左右的价格，降至-元。
……
几个月的时间，价格就跌了将近元，这是血淋淋的现实。
当然了，这对于周围近期有意购房的人来说，降价是利好消息。
但是对于南龙湖片区竞品项目来说，这一波的降价无疑是一个坏消息，楼盘的销售也更是难上加难了。
元的抄底价格，前期业主被迫站岗，整个南龙湖片区，今年会过的会格外艰难。
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目前来看，整个南龙湖片区的市场鱼龙混杂，供应量非常大，而且各种促销政策层出不穷，首付分期都是正常的套路了。
除此之外还有零首付、送车位，总而言之，市场目前比较混乱。
从过去几年的房价走势来看，年开始，南龙湖就一路上涨，其中16年的成交面积达到了巅峰，18年达到了价格的最高点。
在南龙湖这一波行情中，龙湖锦艺城算是一路领涨，开盘价格在1.2万左右，成为南龙湖的高光时刻。
但随后一蹶不振，到去年，成交量面积不足年的三分之一。
历年南龙湖房价走势图
这一次，从7月20日一直到现在，洪涝、疫情之后售楼部都没有开放，这在一定程度上也加剧了竞争，打折是不可避免的事情。
目前整个南龙湖房价平均在+，在这里，一套90平小三房，需要承担的资金是：
首付27万，月供左右。
对比主城区，南龙湖的购房者资金压力非常小。
主城区的高房价，使得南龙湖成为了很多刚需们不得不选择的片区，但片区的各种配套确实比不上郑州市区内的水平。
各种批发市场、杂乱无章的蹦蹦、其中最令人头疼的，当属南龙湖的教育。
由于在行政规划上属于新郑，学校都是新郑市的学校，跟郑州市区没有办法接轨，并且学校村办的也比较多，教育问题困扰不少买在南龙湖的购房者。
当然，这一切问题的解决都需要时间。
面对日渐萎靡的市场行情和资金压力，部分房企只能通过适当降价促销方式来加速资金回笼，这也是非常现实的选择。
出现这样的抄底价格，虽然在意料之外，但也是开发商无可奈何的选择，毕竟正常情况下，没有多少企业愿意把自己的产品低价贱卖。
屡经波折的南龙湖，又一次站到了它的历史转折节点上，只是没有人想到，这次的竟然压得这么狠，决心这么大！
这次南龙湖降价，也给释放了一个信息：
郑州主城区大范围的降价，或许不远了……
现在南龙湖率先开启了降价，郑州主城区部分楼盘价格已经有所松动，例如：
二七区的xxxx臻园项目，精装修之前左右，现在00精装，89-平的，首付可以分三年付清，没有利息。
中原区的xx御湖，精装修，学区房开发商额外直接补贴首付10-22万。
平的房子，首付只需要34万，第一次付9万就可以直接签合同，剩余首付25万再分期一年。
管城区的xx九鼎华府，之前，现在特价1左右，xx九鼎公馆，之前左右，现在，如果加元再送车位一个。
......
奥园成为了南龙湖的底，那么下一个砸穿郑州价格底的，又会是谁呢？
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