新郑惊现rdquo房坑ldquo
（涉事开发商的办公场合前面是售楼宇部后为涉事小区）
因开发商欠外债被列入“黑”名单，新郑市新嘉苑小区房屋从开发商名下转移至业主名下，也就是业主不动产证书，在办理时被拒。本小区不动产被拒的根本原因是今年3月由国家发改委、最高人民法院及国土资源部联合颁布的《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，很多业内知名专家均觉得本地不动产部门的这一做法其实不当的，也存在对上述通知存在很大的解释的嫌疑。
在今年4月底，陆续接到新郑市新嘉苑小区业主的投诉，称本身在“办房本”时，本地不动产部门回绝受理，起因是其小区开发商欠外债被列入了“黑名单”。
这些业主被回绝办理的业务叫做“不动产初度登记”，据说，业主从开发商手中购买房屋时，获得产权的流程可以简单的归结为：不动产部门办理的”“首次登记，将房屋产权挂在开辟商名下。在开发商和购房者预备好相关资料后，不动产部门将为两边办理房屋的“首次转移”，将房屋产权从开发商名下转移至购房者名下。新嘉苑小区业主遭遇的“卡壳”就是有这一环节。
5月22日下午，在新郑市新嘉苑小区，这些购房者受开发商“失信”并不是个例，涉及到的业主已达余人。
（面前的售楼部后是涉事小区）
这些业主所面对的状况可分为两部分：一部分是持有相关资料自行前去办理而被回绝的，再有就是前期曾给开发商递交资料，并持有不动产部门受理凭证的，但至今仍未领到不动产挂号证书的（所持受理凭证显示，从受理日期至今已超越法定办结时效30个任务日）。
而关于“失信”一事，该小区售楼处开发公司姓李的人员称，他也承认开发公司被列入了“失信名单”，但关于具体事宜他也无权决定。而面对业主“为啥欠钱而被列入失信名单”的质问，该任务人员说：“钱能还上不就没这事儿了”。
为了弄清“办不动产被拒”的原因，4户新嘉苑小区的业主，再次在新郑市不动产登记口进行咨询。
（4户业主前去不动产办理登记时被回绝）
但当工作人员看到当事人是所持资料为新嘉苑小区的时辰，直接通知当事人“你们小区临时办理不了”。任务人员暗示，此前已跟该小区的业主们解释多次，该小区办不了相关不动产事宜，就是因为开发商失信。
当问及拒绝办理不动产登记的政策依据时，不动产登记窗口一位负责人在经过询问后，给出了不动产登记部门此举的政策依据：今年3月，由国家发改委、最高人民法院及国土资源部联合颁布的《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》（下简称《通知》）。
“法院也有相关要求”窗口工作人员说，失信名单中清楚记录了新嘉苑小区开发商：河南家乐置业有限公司的名字。
（河南嘉乐置业有限公司被本地法院列入”失信名单“）
关于新郑市不动产登记中心所给出的政策根据发现，该《通知》的第三条载明：：“国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时，应将相关信息通报给人民法院，便于人民法院依法采取执行措施”。
对此，《不动产登记暂行条例实施细则条文理解与适用》等多部业内畅销书作者，全国知名不动产登记专家刘守君表示，上述《通知》中只规定了不动产登记机构在为失信被执行人及其相关人员办理相应登记业务时，有将相关信息通报人民法院的责任，并没有规定登记机构不得为失信被执行人办理不动产转移登记。他同时表示，按相关法律法规、规章及政策的规定，一宗不动产如没有查封登记、异议登记等限制处分条件进行约束的，申请人所申请的转移登记就不应当到其他限制。
有业内人士引见，因开发商违规而构成不动产办不上去的状况不能混为一谈，需要具体案例具体分解。如小区建成后，实践建成近况与经营目标恳求中对建筑密度、建筑高度、小区容积率、绿化率等项目标恳求不符，或呈现“房地用处不合”，如在工业仓储用地或文教用地上建筑等违规行动，都构成办不了不动产的情况。
以郑州市区现行房屋交易和不动产登记联合办公模式为例，个人从开发商处购买商品房，首次办理不动产登记证书（不动产首次转移登记）时，需提交的要件清单有（含经济适用房）
（1）不动产登记申请表
（2）转让方和受让方有效身份证件（对比原件、收复印件）
（3）房屋所有权证或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证、不动产权证书、首次登记证明）
（4）商品房买卖合同（联机备案的合同需提交备案信息表，非联机备案的合同应经过备案）
（5）完税凭证（原件）
（6）物业维修基金缴存凭证（原件）
（7）分层分户图两份（原件）
（8）宗地图两份（原件）
（9）有预告抵押的，需提交抵押权人身份证明文件（经备案的复印件）、预告抵押证明（原件）、委托授权书以及受托人身份证明文件（对比原件，收复印件）
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