地主家也没余粮了,北龙湖的地愣是没人

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电影《甲方乙方》中金句不少，最戏谑的一句莫过于葛优的一句“地主家也没有余粮啊”。经历了三个季度的严格调控，年第四季度临近年关的房企们更应了这句话，“地主家真没余粮了”。11月22日郑州的土地市场，似乎是受了“小雪”节气的影响寒意逼人，11月初冬的风吹散了郑州开发商买地的热情，22日郑州土地市场挂牌出让的3宗郑东新区土地无一成交。北龙湖住宅用地流拍，高铁商圈商业用地暂停交易11月22日，郑州市公共资源交易中心公布土地出让信息显示，郑东新区出让3宗地，其中2宗为商服用地，暂停出让；位于北龙湖的1宗优质地块，流拍。郑政东出〔〕12号（网），位于郑东新区龙湖中环东路东、南录庄街南，使用面积.35平方米，城镇住宅用地，容积率大于1.0，小于1.7；起始价万元，起始楼面价元/平方米，熔断价万元，房屋成本指导价元/平方米，综合房价最高限价元/平方米。经过一个多小时的竞拍，最终该宗地以流拍告终，结果让人咋舌。郑州豪宅区的北龙湖，向来以房子不愁卖自居，如今也落得土地流拍的境地，不由得让人感慨“不信抬头看,苍天饶过谁”。据相关人士透露，北龙湖12号地有5家房企参与竞拍，各家房企都比较稳，绿城地产最后举价到28.4亿，其实离熔断价32.4还有空间，但地块最终还是流拍。面对年底销售压力、回款压力、融资压力，真应了电影的台词“地主家也没有余量了”。面对如今的新房销售情况，各房企宁可不拿地也不能拿错地，哪怕这块地在郑州最热的区域。说罢北龙湖，再说说郑东新区高铁商圈。虽说“火车一响，黄几万两”，奈何“余粮”不多，买地这种事也只能是看看作罢。在22日的土拍中，郑政东出〔〕9号（网）、郑政东出〔〕10号（网）均为郑东新区高铁片区的商业用地，在此次拍卖中均已暂停交易告终。根据郑州市公共资源交易中心公示信息显示，郑政东出〔〕9号（网），位于郑东新区动力北路北、博学路东，使用面积.74㎡，商服用地，容积率小于5.0，起始价万元，起始楼面价元/平方米。该地块地上需配建垃圾收集点、非机动车存车处、变电室和机动车停车场；地下配建有停车场、垃圾收集点和雨污水提升泵房。郑政东出〔〕10号（网），位于郑东新区动力南路南、思源西街东，使用面积.09平方米，商服用地，容积率小于5.5，起始价万元，起始楼面价元/平方米。该地块地上需配建垃圾收集点、非机动车存车处、变电室和机动车停车场；地下配建有停车场、垃圾收集点和雨污水提升泵房。两块地均在郑州东站东侧，目前这一区域在售的项目有宝能郑州中心和华润新时代广场，在建的有正商国际大厦和新发展楷林中原总部基地。写字楼云集是这一区域最显著的特点，但是销售情况不好也是这一区域的显著特点。根据河南省统计局公布数据，1-10月份全省办公楼销售面积下降4.4%，商业营业用房销售面积下降9.3%；办公楼销售额下降3%，商业营业用房销售额下降13.1%。从数据的层面多少也能证明，为什么房企对于商业用地不那么热衷。少拿地或者不拿地，说白了都是“钱紧”所致。同样，房企“钱紧”还体现在销售端的“折扣”上。11月郑州开盘项目多，销售折扣力度加大土地市场冷清，房企销售端却变地“热闹”。据克而瑞及机构公布的开盘数据来看，11月，郑州预计有36个楼盘项目入市。其中，已经开盘项目13个。从分区情况看，11月开盘项目区域分布比较广，占据郑州10大区域。主城区仍是金水区比较火热，是名副其实的“推盘大户”，已推盘4个，即将推盘5个，中原区已推3个项目，将推2个项目，郑东新区和高新区将推项目较多，分别为4个，二七区和管城区相对较少。近郊区推新项目也不少，3个项目已经开盘，5个项目即将开盘，分布范围比较广，航空港区、荥阳各占1盘，中牟1个盘，新郑2个盘。在对市场的实际探访中发现，11月郑州各在售项目说的最多的就是“折扣”二字。11月5日下午，位于二七区大学南路的万科大都会采用

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