触底反弹郑州楼市开始回暖,今年还能买房

顶端新闻·河南商报记者周茜

随着3月份郑州救市政策的逐渐落地，市场正在发生悄然的变化。二手房市场率先反应，成交量和成交价上涨明显。与此同时，新房市场迎来了缓慢修复期。

对于购房者来说，郑州市场到底还有多少库存，哪个区域存在的机会大，在市场上这三四百楼盘中，哪些存在捡漏的可能?

目前，整个郑州市区的库存量和去化周期，对购房者来说是一件好事。

根据贝壳研究院郑州分院发布《年3月郑州房地产市场月报》，从月报中的数据，我们能看出从去年7月到今年3月，郑州市内八区的库存面积一直是很多的。截止到今年3月，郑州市区库存有万㎡，大约相当于9.9万套房子。

再来看较长的去化周期，这意味着买方市场的到来。所以购房者可以选择的机会非常充足。

具体到不同区域，各个区域的存量情况怎样?

3月份商品住宅的库存量最大的金水区。归根到底，金水区前些年大规模的城中村改造，如今变成了巨大的库存，这几年从金水北到杨金片区，新盘扎堆。

其次就是中原区、管城区、高新区、二七区，这些区域虽然库存量不低，但相对去化难度要小一些。

除此之外，新郑、港区和中牟的存量依旧比较大，作为近郊的楼盘，去化难度会更大一些。

具体到热门片区，现在哪个区域更热?我们从下图的各板块成交情况来看一看。

最高的竟然是航空港区，成交套数套。主力备案项目是恒大未来之光，这是去年就开始陷入停滞的楼盘，拖到今年才解决了一些备案，不能代表港区3月真实的市场成交情况。

其次是龙湖镇板块，成交套数套。主力备案项目是龙湖锦艺城，这个楼盘的最后一期地块，去年已经开盘。如今集中备案，拉高了区域的成交量。

接下来是二七新区，成交套数套，主力备案项目是泰宏建业国际城。这个楼盘是尾盘，最近推出了不少1万2以下的特价房源，但户型不太好，前几期口碑也不太好，胜在四环内的地段以及大盘成熟的配套。

随后是管南、高新区、金水北、常西湖、滨河国际新城、经开老城几个偏刚需和改善的区域，成交套数也表现不错。

上面这些热门成交的片区，基本能代表楼市更多人的选择，要么是主城好地段，要么是价值更受认可的新区。

了解完各个区域的热度之后，从今年1-3月，也有几个热门的楼盘值得

下一篇文章：没有了